1CITY市中心區(qū)（Sydney City）: CITY市中心區(qū)包含悉尼的CBD，經(jīng)濟(jì)支柱主要以商業(yè)以及旅游業(yè)為主，這個區(qū)域房產(chǎn)主要以高層公寓和酒店式公寓為主。附近有悉尼大學(xué)、悉尼科技大學(xué)、以及澳洲大學(xué)悉尼分校，所以 這個區(qū)域也是學(xué)生的集中居住區(qū)域。該區(qū)域購物和交通非常方便，工作機會也多，很多的投資者會考慮較高，而且穩(wěn)定的投資回報而選擇了CITY市中心的公寓。這里是悉尼的心臟，投資回報高而穩(wěn)定，但房價偏貴，且很少有新出的項目。

2悉尼的東區(qū)(Eastern Suburbs)：悉尼東區(qū)分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi 、Manly、Double bay等區(qū)，這里是悉尼最好的富人區(qū)，凡是靠海的house，都是以million來做計算單位的，所以這里的房價是最高 的。另一部分的東區(qū)。比如Greed Square、kingsford、Randwick 這些區(qū)也是很好的區(qū)，價格較靠海的房子便宜許多，更受一般澳洲本土人士接受。同時這些區(qū)生活交通便利，治安良好，購物超市、飯店酒吧比比皆 是，著名的新南威爾士大學(xué)就位于這里，離悉尼大學(xué)也非常的近。同時，東區(qū)基本上都離CBD很近，所以這些區(qū)的客戶群最多，不論是留學(xué)生、上班族、定居生活人士，都會考慮這里，因此這里的公寓租金回報相當(dāng)高。 這里是悉尼最高檔的區(qū)域，風(fēng)景優(yōu)美，旅游業(yè)發(fā)達(dá)，要追求高端完美的生活，這里是最好的選擇。

3悉尼的南區(qū)(SouthSuburbs)：南區(qū)很大，還包括了一部分的郊區(qū)，有些區(qū)中國人也很多（比例上來說肯定還是白人最多的），例如Hurstville是悉尼南部最大的華人區(qū)，其中港澳及大陸南方人居多，比唐人街還熱鬧。Ashfeild被稱為小上海，有眾多的華人餐廳，買華人物品也很方便。在華人區(qū)就算不懂英語的中國人買東西也一點問題都沒有。Oatley以南華人就開始少了，因為靠海，房價貴。總體來說南區(qū)交通方便，生活設(shè)施齊全。距離機場也很近，一部分區(qū)域可以在半小時內(nèi)到達(dá)CBD，同時好的學(xué)校不少， 有部分是全悉尼前20名的學(xué)校。較為符合中國人購房的喜好，同時房價合適。

4悉尼的內(nèi)城西區(qū)(Inner West)：悉尼的內(nèi)西區(qū)相對較綜合，有的區(qū)接近CBD，有的區(qū)環(huán)境優(yōu)秀，也有的區(qū)華人較多。一般接近河流的區(qū)比較好，這里指的好不僅僅是環(huán)境以及治安好，還有較多的著名企業(yè)即將在這附近建立分部（聯(lián)邦銀行、澳洲石油、西太平洋銀行），能提供較多的工作崗位，就產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)支柱。同時靠近河流的區(qū)也較受澳洲本土人喜歡。這里離CBD比較近，同時房價比起北區(qū)便宜一些，由于交通方便，近年來的漲幅不錯。等第二CBD發(fā)展起來，這里還會有較高的升值。

5悉尼的西區(qū)(West Suburbs)：悉尼的西區(qū)房價便宜，并且生活費用也很便宜，可能是由于這個原因，西區(qū)有較多的中東人和印度人聚集，因此西區(qū)的治安方面較其他區(qū)域相比會差一些。在這種環(huán)境下，因為房價便宜，部分區(qū)反而因此有較高的升值。所以成為部分人喜歡購買投資房的區(qū)域。西區(qū)的核心是Parramatta，是悉尼即將發(fā)展的第二CBD，這是將是接下來幾十年悉尼發(fā)展的重點區(qū)域，以發(fā)展Parramatta來帶動周邊區(qū)域。Parramatta的公寓樓要比house多，69%的人都是住公寓的。人口比例是印度人以及華人比較多（印度人大約占人口21%左右，華人大約占人口19%左右），但最多的還是白人（白人大約占人口25%左右），就現(xiàn)在而言治安上還是差了點。作為投資考慮的話，Parramatta已經(jīng)過了一開始瘋漲的階段，畢竟幾十年的建設(shè)計劃不是一下就能完成的。接下來會是一個充滿機會而又穩(wěn)定增長的區(qū)域。作為和家人居住考慮的話可能要多加考慮治安問題。2房的公寓在70萬~80萬澳元左右，算是一個比較好的投資起點。

6悉尼的北區(qū)(North shore-Upper)：悉尼北區(qū)是老牌的富人區(qū)，治安好，豪宅多，房價貴。由于北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數(shù)有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區(qū)高質(zhì)量的生活標(biāo)準(zhǔn)。例如Lane Cove區(qū)居住就很不錯，設(shè)施都很完備，也有很大的購物中心，交通也方便，還有悉尼Top 5 的高校，是 各方面都不錯的區(qū)。Ryde區(qū)附近新建許多辦公樓，以后會有許多工作機會放出來，會有許多穩(wěn)定的租客。另外北區(qū)有許多好的學(xué)校，這也是為什么北區(qū)的房價較貴的原因之一，當(dāng)然環(huán)境人文是另外的重要因素。北區(qū)也是有華人區(qū)的，例如Chatswood區(qū)就是悉尼北部最出名華人區(qū)，地理位置很好，通過悉尼港大橋和悉尼港海底隧道與CBD緊密連接。 整個北區(qū)的感覺是綠化好，安靜整潔。當(dāng)然，房價也較貴，適合有一定經(jīng)濟(jì)實力的客戶和家人一起定居。